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独家揭秘!是谁造就了今天的千亿蓝光

2019-01-09 16:06

  房地产各大研究机构发布的榜单显示,四川蓝光发展股份有限公司(简称蓝光发展,证券代码:600466.SH)2018年销售业绩突破千亿,正式进入了中国房地产行业“千亿俱乐部”。

  早在2012年,蓝光销售过百亿后,曾喊出“9年破千亿”的目标。6年之后,蓝光发展达成了这个目标。

  是谁造就了今天的千亿蓝光?在中国改革开放走过40之际,如果把时间拉长,可以发现,蓝光正是中国改革开放背景下民营企业成长壮大的一个典型代表——

  1990年,蓝光控股集团成立;2015年4月16日,蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司(简称蓝光发展,证券代码:600466,SH)在上海证券交易所完成重组上市;2018年,蓝光发展进入中国房地产行业“千亿俱乐部”。

  在蓝光控股集团的官网之上,以“里程碑”命名的蓝光发展大事记,清晰地记录了这个企业的发展路径。当这些里程碑事件被还原到改革开放的时间脉络之上,清晰勾勒出一副“民企样本”成长轨迹。

  1989年10月8日,蓝光投资控股集团有限公司的前身——成都市西城区兰光汽车零配件厂成立。在这段被蓝光定义为“创业时代”的岁月里,改革开放的洪流正在冲刷着全国人民的认知:1990年,上海宣布开发浦东,同年中国股市正式诞生,新区集中建设成为城市快速发展的首要路径,而社会资本也在中国股市上首次找到了释放口。1992年,小平南巡,解放思想成为时代主旋律;1994年,分税制改革和住房制度改革正式启动,房地产行业由此步入了市场化的发展阶段。

  幸运的是,在企业发展抉择和房地产行业起步至关重要的1992年和1994年,蓝光都没有缺席。这些极富远见的布局,如今看来无不契合着改革开放的重要节点——1992年9月12日“成都兰光房屋开发公司”成立,1994年底 “兰光”正式改名为“蓝光”,下属公司全部改制。

  2001年,中国加入世贸组织,与世界经济并轨不再是梦想。这个阶段,是中国经济飞速发展的黄金阶段,GDP增长率保持了惊人的增速。与此同时,房地产发展“黄金十年”正式拉开序幕。

  “黄金十年”是房地产行业的红利期,更是房地产企业发展的关键期。从2001年开始,杨铿结合多年企业经营的实践,提出了蓝光集团核心理念:客户满意是我们的第一目标,尊重和关心员工的个人利益。

  2000~2004年,更是属于成都商业地产的蓝光时代,无论是从开发规模、市场份额、投资收益率、商业活力或对城市的推动力来考量,蓝光都在这个时期奠定了自己第一商业品牌的地位。

  2004年,国家提出推进全面建设小康社会事业的发展目标,在GDP增长率超过10%的快车道上,“国富则民强”进入实质性的落地阶段。发展初具规模的蓝光集团,敏锐地洞察到背后的行业走向——满足人民生活水平的持续提高将成为很长一段时间内行业发展的核心诉求。

  衣食住行,当温饱不再是困扰人民的难题,住房改善的迫切愿望创造出一波线日,蓝光集团首个住宅地产项目——御府花都开盘,标志着蓝光正式规模化地进入住宅地产领域。

  2005年开始,蓝光陆续开发了富丽城、富丽锦城、富丽花城、富丽碧蔓汀等以“富丽”冠名的系列产品,在刚需住宅市场的风头一时无两。其后,伴随着房地产行业的日益成熟和人居需求的不断提升,2006年3月,以高周转形象深入人心的蓝光,在成都金沙片区推出蓝光雍锦湾,成为蓝光旗下第一个高端别墅项目。

  自我升级的进化基因,从此在蓝光的发展脉络中不断释放作用,而这种种因时而变的企业决策,无不紧扣着改革开放带来的社会变革。

  2008年,改革开放三十周年的历史节点,阶段性建设成果不断显现,人民生活水准日益提高。蓝光敏锐地捕捉到了这一社会变化趋势,开始向更加复合和多元的房地产领域进军。

  2008年11月15日,重庆“十里蓝山”开盘售罄,蓝光品牌进军全国迈出第一步。2010年,是“蓝光地产高端品牌元年”,云鼎项目同时在成都和北京亮相,人们看到了蓝光在改善型产品上的决心和潜力。

  在蓝光的产品架构中,刚需快销类产品比重不断降低,高品质改善型住宅渐成体系,全国化布局的企业战略得以确立。

  2010年底,经过改革开放30多年的发展,中国超越日本,成为仅次于美国的世界第二大经济体,在世界经济体系中发挥着更加重要的作用。国际经济地位的提升,也从某种程度上进一步催生了中国产业资本和金融资本的成熟。

  2012年11月,成都首支地产基金“歌斐蓝睿”成功募资金额5亿余元,蓝光迈出布局金融领域的关键一步。2012年,蓝光全国化进程提速,先后进入青岛、无锡、长沙、武汉、苏州、无锡、西安等城市。2015年4月16日,蓝光发展(600466,SH)正式在上交所挂牌上市。2017年7月11日,蓝光控股集团启动了科技蓝光的战略尝试。2018年6月22日,蓝光发展全新品牌主张“更懂生活更懂你”正式发布。

  撷取蓝光将近30年发展历程的大事件,这个发端于成都的民营企业,几乎在改革开放的每个里程碑,都留下了与之辉映的“蓝光印记”。时代的机遇与企业的命运,在改革开放的跨世纪背景中激荡、交织,浓缩成一部民营企业充满艰辛和荣耀的奋进史。

  改革开放40年,始终与时代共舞的蓝光,不仅在房地产行业内留下值得研究的“蓝光样本”,更以高质量增长成为民营企业的“发展范本”,企业价值观与发展观得到高度肯定。

  2018年,蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第22位,并跻身百强房企成长性TOP10,高居第3位;2018年,蓝光发展连续三年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”殊荣,排名第6位;2015、2016、2017、2018连续四年荣膺中国十大最具投资价值上市房企,2018年位列第4名……

  如今,蓝光发展进入中国房地产行业“千亿俱乐部”,在中国的改革开放进程中,站上全新的起点,正在继续迈向新境界。

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