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重汽翡翠东郡被指“偷走”业主绿地

2019-01-12 17:30

  2014年,陈先生在章丘市翡翠东郡小区买了一套房子。今年7月底,他发现小区南边那排楼后突然要垒一座墙,细问之下才得知,垒起的墙竟然是小区和外界的分界线。“买房时说要规划一片150米宽的绿化区域,可现在却要垒墙,不但健身小广场和篮球场不能再归业主使用,就连楼后的消防通道恐怕都会受影响。”陈先生担心不已。

  据陈先生称,他2014年买的房,去年10月才交房。“当初买房时,售楼人员一个劲儿说小区绿化好,不但绿化率能达到40%,规划的南门处还能建一片绿化区。”他说,正是这样的宣传才让他动了心。

  由于工作原因,陈先生并不是经常在家。大约半月前,当他回到家时,发现楼后变了样。地面被划了线,一道砖墙从东头垒起,逐渐向西延展。“健身广场和篮球馆原本都在楼后那片位置,现在垒起院墙,很明显是把小区和运动场隔开,这样一来,我们便不能再使用了。”

  近日,记者来到位于经十东路的翡翠东郡小区,南边最后一排居民楼后确实正在施工。东头工程进展较快,已垒起一米高的砖墙;再往西,路边挖出七八十厘米宽的沟来,还没开始垒墙。陈先生所说的健身广场和篮球场就位于施工地南侧。

  说起正在垒的南院墙,不少居民颇有微词。“我家住在一楼,7月底,物业通知我把种的树和菜移走,说要垒墙。”一居民说。“我住在最东头,紧挨施工现场。听说先垒院墙,再把路基往北移,这样一来,消防通道不就变窄了吗?真遇到危险,消防车和救护车还能进得来吗?”一位居民充满忧虑。

  据部分业主称,此次施工前并未在小区公示。“我住在小区前排楼上,单元门上只贴了张维修污水管道的通知,关于小区垒南墙的事,物业没下通知。”一居民说。

  采访中,不少居民直言自己被开发商“忽悠”了。“说好建绿化,现在却垒墙,还把业主唯一的健身场所隔离出去,这不是有悖当初的宣传吗?”居民王先生气愤不已。“我们问过物业公司,工作人员说南墙以外不再属于小区,他们管不了。”

  在居民带领下,记者来到小区物业公司——北京中实杰肯道夫物业管理有限公司。说明来意后,一位王姓负责人表示,小区规划建设不归物业公司管理。

  据她称,2012年5月,物业公司正式进驻小区,负责小区房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理等。“在小区施工垒墙的并非物业工作人员,是房地产项目部直接找来干活的人,我们物业公司只负责通知相关住户清理自己种在路边的树木和青菜。”王姓负责人表示,虽然业主多次来反映垒南墙的问题,但物业公司“无能为力”。

  随后,记者以购房者身份来到翡翠东郡售楼处,沙盘上南门位置确实显示了一片绿化区域。“小区南门这里规划的是绿化带吗?”对此,一位销售经理解释,之前确实是这样规划的,但现在这片地已被政府部门收回,属于施工用地,不再是小区规划用地。

  “卖房时还是小区的地方,现在房子快卖完了,咋就不属于小区了呢?”“未经业主同意,开发商随意变更规划,符合规定吗?”对于翡翠东郡业主反映的问题,记者咨询了章丘市规划局。

  据规划科一工作人员介绍,翡翠东郡项目当初审批规划时,就是分了两块地,北边为住宅用地,南边100多亩为工业用地。“当时重汽集团要在工业用地上建设总部,后来不建了,这片地也就荒废了。”他说,工业用地原本就不属于小区业主的公共活动场地,规划局去年重新出了规划条件,国土部门将这块工业用地收回并挂牌出让,但究竟是谁摘牌,目前尚不清楚。